रियल एस्टेट, आभूषण, और बुलियन जैसे पूंजीगत परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ - यदि अधिनियम के अनुभाग 54EC के तहत निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बांड में निवेश किया गया है - कर से छूट प्रदान करते हैं। पूंजीगत संपत्तियों को हस्तांतरित किए जाने के 6 महीने के भीतर आपको इन बॉन्डों में निवेश करने की आवश्यकता है। इन बॉन्ड्स में आप कितना कैपिटल गेन निवेश कर सकते हैं, यह रु .50 लाख है। हालांकि, संयुक्त रूप से अचल संपत्ति की तरह संपत्ति के मामले में, प्रत्येक मालिक के पास इन बांडों में निवेश करने के लिए रु .50 लाख तक की एक अलग सीमा होती है। वर्तमान में, इस लाभ का आनंद लेने वाले बॉन्ड में केवल भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण और ग्रामीण विद्युतीकरण निगम लिमिटेड शामिल हैं। दोनों एक वर्ष में 5.25% की दर से पेशकश करते हैं।
पूंजीगत लाभ पर कर की बचत के लिए दूसरा विकल्प आवासीय संपत्ति में पूंजीगत लाभ को फिर से हासिल करना है। टैक्स-सेविंग बॉन्ड के विपरीत, आप घर में कितना निवेश कर सकते हैं, इसकी कोई सीमा नहीं है। हालांकि, आप पूंजीगत लाभ के साथ केवल एक संपत्ति खरीद सकते हैं। नया घर पुरानी संपत्ति के हस्तांतरण से 1 साल पहले या हस्तांतरण के 2 साल बाद खरीदा जा सकता है। यदि आप एक संपत्ति का निर्माण करना चाहते हैं, तो यह पुरानी संपत्ति के हस्तांतरण के 3 साल के भीतर होना चाहिए।
कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि कर-बचत बांड की तुलना में रियल एस्टेट बेहतर विकल्प हो सकता है। “वर्तमान में, अचल संपत्ति बाजार इसके तल के करीब है। मुझे उम्मीद है कि अगले 12 से 18 महीनों में यह ठीक होने लगेगा। लंबी अवधि में, कहते हैं, अब से 5 साल, किराये की उपज और मूल्य प्रशंसा को एक साथ रखकर, हम 5.25% से अधिक की वापसी की उम्मीद कर सकते हैं, शायद 6.5% या उससे अधिक के आसपास, ”साहिल वोरा, प्रबंध निदेशक और संस्थापक ने कहा, मुंबई की रियल एस्टेट सर्विसेज कंपनी सिला। वोरा ने कहा, "सभी संपत्तियां आपको इस तरह का रिटर्न नहीं दे सकतीं, संपत्ति का विकल्प महत्वपूर्ण है।" जबकि संपत्तियों को निवेश के लिए माना जा सकता है, "उन्हें एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और अंतर्राष्ट्रीय मनी मैटर्स प्राइवेट लिमिटेड के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी लोवई नवलखी ने कहा," आपको अपनी परिसंपत्ति आवंटन को ध्यान में रखना होगा। लिमिटेड हालांकि, रियल एस्टेट के साथ एक बड़ी समस्या यह है कि इसे अलग करना आसान नहीं है और इसकी लेनदेन लागत अधिक हो सकती है।
हालाँकि दोनों विकल्प (बॉन्ड और रियल एस्टेट) पूंजीगत लाभ कर से बचने में मदद करते हैं, लेकिन अब सवाल यह है कि क्या इन विकल्पों में निवेश करने लायक है या किसी को कर का भुगतान करना चाहिए और बेहतर विकल्प प्राप्त करने के लिए अन्य विकल्पों में निवेश करना चाहिए।
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